Các tuyến đường như Trần Não, Lương Định Của được điều chỉnh lên 120 triệu đồng/m², tuy giảm so với dự thảo nhưng vẫn cao hơn nhiều lần so với bảng giá năm 2020.
Dự thảo bảng giá đất mới của TP Hồ Chí Minh, do Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất, đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Theo dự thảo, giá đất tại nhiều khu vực sẽ tăng từ 4 đến 38 lần so với bảng giá hiện hành. Tuy nhiên, một số vị trí như tại Quận 1 và Quận 3 lại ghi nhận mức giảm nhẹ so với các dự thảo trước đó.
Ví dụ, tại Quận 1, các tuyến đường nổi bật như Đồng Khởi, Lê Lợi, và Nguyễn Huệ, giá đất đã được điều chỉnh giảm từ 810 triệu đồng/m² xuống còn 687 triệu đồng/m². Dù giảm so với mức đề xuất trước, giá đất tại đây vẫn cao hơn 4,2 lần so với bảng giá hiện hành, phản ánh sự tăng trưởng nhanh chóng và nhu cầu lớn về nhà ở và thương mại tại những khu vực trung tâm.
Giá đất tại TP Thủ Đức, nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế và công nghệ mới, đã tăng từ 11 đến 22 lần so với hiện tại. Ảnh minh họa
Không chỉ tại Quận 1, nhiều khu vực khác như Quận 3, Quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức), và các huyện ngoại thành cũng có sự điều chỉnh đáng kể. Đặc biệt, giá đất tại TP Thủ Đức, nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế và công nghệ mới, đã tăng từ 11 đến 22 lần so với hiện tại. Các tuyến đường như Trần Não, Lương Định Của được điều chỉnh lên 120 triệu đồng/m², tuy giảm so với dự thảo nhưng vẫn cao hơn nhiều lần so với bảng giá năm 2020.
Nhìn chung, sự tăng giá này phản ánh thực tế tăng trưởng của thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Trong những năm qua, sự phát triển đô thị mạnh mẽ đã kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng cao, đẩy giá đất tại nhiều khu vực lên mức kỷ lục. Bảng giá đất mới không chỉ phản ánh biến động thị trường mà còn là cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, như thuế, phí và lệ phí.
Tuy nhiên, sự tăng giá cũng đặt ra thách thức, đặc biệt với các huyện ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh và Củ Chi. Ở đây, người dân thu nhập thấp sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính lớn hơn khi giá đất tăng từ 15 đến 50 lần, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở.
Nhiều điểm sáng tích cực
Dù giá đất tăng mạnh, bảng giá đất mới của TP Hồ Chí Minh vẫn mang lại nhiều điểm sáng tích cực. Đầu tiên, bảng giá mới giúp thành phố có một cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch để tính toán các khoản thuế và phí liên quan đến đất đai. Khi giá đất tiệm cận giá trị thực tế trên thị trường, TP Hồ Chí Minh có thể tăng thu ngân sách từ thuế đất, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các khoản phí liên quan.
Ngoài ra, bảng giá đất mới giúp giải quyết tình trạng ùn ứ hồ sơ đất đai. Trong khoảng thời gian từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2024, hơn 15.800 hồ sơ bị đình trệ tại Cục Thuế TP Hồ Chí Minh do thiếu bảng giá đất mới. Khi bảng giá được thông qua, tiến trình xử lý nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp sẽ nhanh chóng hơn, tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản.
Bảng giá đất mới cũng tạo điều kiện để hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Ảnh minh họa
Đối với doanh nghiệp, bảng giá đất minh bạch và sát với thị trường giúp họ dễ dàng định giá tài sản và lên kế hoạch đầu tư dài hạn. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng việc tài sản đất đai được định giá cao hơn sẽ giúp doanh nghiệp huy động vốn hiệu quả hơn và tối ưu hóa nguồn lực.
Bảng giá đất mới cũng tạo điều kiện để hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Thành phố sẽ có thêm cơ hội thu hút đầu tư vào các dự án hạ tầng quy mô lớn, cải thiện khả năng kết nối giao thông và kinh tế với các tỉnh lân cận. Điều này không chỉ giảm áp lực giao thông mà còn tạo thêm nhiều cơ hội việc làm, nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định, bảng giá đất mới sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản, kiểm soát tình trạng đầu cơ và hạn chế việc tăng giá đột biến. Điều này tạo môi trường kinh doanh ổn định, bền vững cho cả người dân và nhà đầu tư.
Dù đối mặt với một số thách thức, bảng giá đất mới của TP Hồ Chí Minh vẫn mang lại nhiều cơ hội phát triển. "Sự điều chỉnh giá đất phản ánh đúng thực tế thị trường và nhu cầu phát triển đô thị, từ đó giúp TP Hồ Chí Minh có thêm nguồn thu ngân sách quan trọng, đồng thời thúc đẩy hạ tầng và kinh tế phát triển" - ông Lê Hoàng Châu phân tích.
Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, chính quyền thành phố cần có những biện pháp hỗ trợ hợp lý, đặc biệt là với những người dân và doanh nghiệp nhỏ bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng. Điều này sẽ giúp họ tiếp cận dễ dàng hơn với đất đai và cơ hội phát triển trong tương lai.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!