Quý II/2024, tại các thành phố lớn đang chứng kiến sự tăng cao của giá nhà, đặc biệt là giá nhà chung cư. Chính diễn biến này đã khiến thị trường, người mua bước vào trạng thái "thăm dò", "chờ đợi". Dẫn chứng cho việc giá chung cư Hà Nội nhanh đó là một số chung cư mới đang chào bán, nằm cách xa nội đô Hà Nội trên dưới 10km, đã có giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án đạt mốc 100 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra dự báo, nguồn cung chung cư sẽ dồi dào hơn trong nửa cuối năm nay, với khoảng 9.000 căn chào bán mới. Đây sẽ là lượng căn mở bán mới cao nhất tại Thủ đô trong 5 năm trở lại đây. Khi nguồn cung có xu hướng cải thiện, mặt bằng giá bán dự kiến chững lại.
Còn tại thị trường TP Hồ Chí Minh, các đơn vị nghiên cứu cũng cho biết nguồn cung và giao dịch đều có sự cải thiện, quý sau cao hơn quý trước. Việc áp dụng sớm 3 bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản từ ngày 1/8 tới đây sẽ là động lực đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường.
Số liệu mới vừa được Savills Việt Nam công bố, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trong quý II đạt hơn 5.600 căn, tăng 14% so với quý trước. Điều này đã giúp nguồn cung nhà ở trong nửa đầu năm duy trì mức ổn định, đạt hơn 6.700 căn. Trong đó, căn hộ hạng B - phân khúc trung cấp chiếm 57% thị phần.
Thị trường nhà ở sẽ cải thiện tích cực khi các luật có hiệu lực sớm. Ảnh minh họa.
Với việc mở bán thành công các căn hộ mới, cho thấy niềm tin thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch tại TP Hồ Chí Minh trong quý II đã tăng gấp đôi so với quý trước, đạt 2.300 căn. Con số này đã tăng hơn 600% so với năm ngoái. Đánh giá từ công ty nghiên cứu, lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng từ các chủ đầu tư đã phát huy hiệu quả.
Dù vậy, nếu so với nhu cầu thị trường thì nguồn cung hiện vẫn còn khá hạn chế. Điều này sẽ được cải thiện khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu tháng 8, giúp các doanh nghiệp gỡ khó việc xác định tiền sử dụng đất của dự án, từ đó tăng thêm dự án mới ra thị trường.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: "Các cơ quan chức năng có thể nhanh chóng tiến hành xác định chi phí sử dụng đất mà chủ đầu tư phải đóng cho nhà nước. Từ đó chủ đầu tư có thể triển khai được dự án, tạo được nhiều nguồn cung cho thị trường".
Theo Cushman & Wakefield, Luật Đất đai và các luật các liên quan được áp dụng sớm là cơ sở để tháo gỡ cho 1.200 dự án hiện hữu đang bị vướng pháp lý trên cả nước. Trong đó, riêng tại TP Hồ Chí Minh là 148 dự án. Việc bổ sung nguồn cung, đáp ứng nhu cầu ở thực được xem là giải pháp làm tăng tính cạnh tranh thị trường nhà ở thay vì cạnh tranh về giá bán.
Cushman & Wakefield cũng dự báo, đến cuối năm nay, TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ khu vực phía Đông và phía Nam thành phố. Các luật bất động sản có hiệu lực, lãi suất cho vay thấp, tiếp tục giúp thị trường phục hồi nhanh và chắc hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!