Con số trên cho thấy việc cải tạo chung cư cũ tuy đã bàn nhiều và không ít giải pháp đã đặt ra nhưng việc hiện thực hóa lại vô cùng khó khăn. Một trong số những vướng mắc lớn nhất hiện nay là người dân và doanh nghiệp sẽ phải tự thỏa thuận phương án đền bù. Thực tế, tại nhiều dự án quá trình thương thảo không biết bao giờ mới có hồi kết.
Hơn 100 hộ dân, chiếm tỷ lệ 90% tại dự án cải tạo chung cư cũ 93 Láng Hạ đã chuyển đi với hy vọng sẽ sớm được dọn về nhà mới hiện đại, khang trang hơn trong thời gian không xa. Tuy nhiên, 2 năm qua, dự án ì ạch chưa thể khởi công do còn 11 hộ dân tại tầng 1 chưa đồng ý với phương án đền bù của chủ đầu tư.
Phía chủ đầu tư cho biết, đã áp dụng mức đền bù cho các hộ rất thỏa đáng. Cụ thể, các căn hộ mới sẽ có diện tích đất đang sử dụng thực tế (tính cả phần đất chủ nhà đã cơi nới không có trên giấy tờ) nhân hệ số 2,7 - 3,2. Còn nếu so với phần diện tích được cấp trên sổ đỏ, căn hộ mới còn có diện tích gấp 3 - 4,8 so với căn hộ cũ.
Theo các doanh nghiệp, việc cải tạo chung cư mới đang gặp khó khăn bởi theo Luật Nhà ở 2014, doanh nghiệp muốn thực hiện cải tạo chung cư cũ phải nhận được 100% đồng thuận từ phía người dân. Quan trọng hơn là doanh nghiệp và người dân sẽ phải tự thỏa thuận phương án đền bù.
Dự án càng kéo dài, thiệt hại cho các bên càng lớn như tại dự án trên chỉ vì 11 hộ dân vướng giải phóng mặt bằng, hàng trăm hộ dân khác đã đồng tình di dời lại phải đi ở thuê suốt 2 năm qua và số tiền đi thuê nhà đã lên tới hàng chục tỷ đồng.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!