Với tốc độ tăng trưởng dân số dẫn đầu cả nước, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM là rất lớn. Trong nhiều năm qua, thành phố đã chủ trương xã hội hóa, giao cho các nhà đầu tư xây dựng những khu dân cư. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 10 năm qua, đã có hơn 770 khu dân cư mới được hình thành. Tuy nhiên, sau thời gian phát triển nhanh, hiện đang tồn tại một thực tế là sau khi hình thành, việc ai, đơn vị nào sẽ chịu trách nhiệm quản lý khu dân cư hiện chưa được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, dẫn đến chuyện mỗi nơi làm một kiểu.
771 khu dân cư mới gồm 130 khu dân cư ở quận 9, 121 khu tại quận 2 và 110 khu ở quận Thủ Đức. Đây những địa phương có nhiều khu dân cư mới được hình thành nhất. Trong đó, đa phần hạ tầng và tiện ích xung quanh đều do người dân tự quản.
Trong 10 năm qua, đã có hơn 770 khu dân cư mới tại TP.HCM. (Ảnh: Dân trí)
Theo các chuyên gia quản lý nhà, hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về mô hình thành lập Ban đại diện cư dân, Ban quản trị hay đơn vị quản lý cũng như trách nhiệm và điều kiện hoạt động. Ngay cả trong hợp đồng mua bán nhà, điều khoản này gần như bị "bỏ quên", không có những quy ước chung liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư, người mua về việc hình thành cơ chế phí cho các khu dân cư, khu đô thị. Vì không có sự đồng thuận ban đầu, tranh chấp thường xảy ra, không thể bàn giao được quyền quản lý.
Còn nhiều có lý do khác khiến các khu dân cư chưa bàn giao hạ tầng cho địa phương như chủ đầu tư cố tình chây ì hoặc do vướng mắc thủ tục xây dựng trong quá trình thực hiện dự án. Ngoài ra, có nhiều khu dân cư không tìm được tiếng nói chung của cư dân liên quan đến mức phí. Đã có nhiều mô hình được áp dụng, các giải pháp được đề xuất nhưng vẫn chỉ mang tính cục bộ. Do đó, các chuyên gia cho rằng, cần sớm luật hóa để có những quy định cụ thể giống như việc thành lập Ban quản trị ở các chung cư.
Nghiên cứu đã có, đề xuất cũng đã được đưa ra, nhưng đến nay những điều khoản này vẫn chưa được quy định rõ ràng, mỗi nơi làm mỗi kiểu, cuộc sống của những người dân tại không ít khu dân cư vẫn sẽ tiếp tục bị bỏ rơi. Điều này không chỉ ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân mà còn tiềm ẩn những hệ lụy về an ninh, trật tự xã hội.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!