Trong công điện mới được Thủ tướng Chính phủ ban hành về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu kỹ lưỡng, có giải pháp khả thi triển khai quyết liệt, hiệu quả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Một trong những dự án nhà ở xã hội đã được hỗ trợ từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ tháng 7 đến nay, dự án đã được giải ngân số tiền gần 100 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm nay, dự án sẽ được giải ngân thêm 150 tỷ đồng.
Dự án nhà ở xã hội này có quy mô lên đến hơn 800 căn hộ, dự kiến sẽ được giải ngân vào tháng 10/2024. Doanh nghiệp chia sẻ, để có thể vay vốn ưu đãi, họ đã chủ động cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về quy hoạch cho ngân hàng.
"Lãi suất này tiếp tục duy trì và có thể giảm hơn nữa thì chi phí dự án sẽ thấp hơn, sẽ giúp chúng tôi giảm giá bán cho người dân. Quan trọng nhất là các chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ cũng như chuẩn bị nguồn vốn tự có phù hợp để đáng ứng nhu cầu chung về tín dụng", ông Trần Thanh Tùng, Giám đốc Tài chính, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu, cho biết.
Bên cạnh hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội hiện có, các chuyên gia cho rằng, cần mở rộng thêm số lượng các dự án, giúp các ngân hàng có thêm dưa địa cho vay. (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Tuy nhiên, mới chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội được giải ngân sau khoảng nửa năm thực hiện. Theo Ngân hàng Nhà nước, nguyên nhân khiến gói 120.000 tỷ đồng chậm giải ngân vì số lượng dự án đáp ứng đủ điều kiện cho vay không nhiều. Trong 54 dự án thuộc danh mục được các địa phương báo cáo, có hơn một nửa (55%) không có nhu cầu vay vốn, 20% chưa đủ điều kiện vay vốn. Còn lại 15%, tương đương 8 dự án đang chờ các ngân hàng thương mại thẩm định.
"Vướng mắc về thủ tục đầu tư rất kéo dài, từ 2 - 5 năm. Đặc biệt, bước về giao đất. Thủ tục đầu tư bị ách tắc, không đến giai đoạn thi công được, hông đến giai đoạn thi công thì không đủ điều kiện vay vốn. Đây là nguyên nhân quan trọng nhất", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, cho hay.
Bên cạnh hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án hiện có, các chuyên gia cho rằng, cần mở rộng thêm số lượng các dự án, giúp các ngân hàng có thêm dưa địa cho vay. Bởi hiện nay, biên lợi nhuận đầu tư các dự án nhà ở xã hội chỉ có 10%, khiến nhiều chủ đầu tư dự án cũng không quá mặn mà tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
"Tỷ lệ giải ngân ở mức vừa phải, khiêm tốn. Nếu chỉ có từ phía ngân hàng thì sẽ không giải quyết được việc đó. Đối với các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, tôi nghĩ tỷ lệ lợi nhuận biên của họ phải được đẩy lên. Tôi nghĩ rằng ít nhất phải đưa lên 15%", ông Phạm Xuân Hòe, nguyên phó Viện trưởng Viện chiến lược Ngân hàng Nhà nước, nhận định.
Để tiếp tục thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất các bộ, ngành, địa phương cần tập trung ưu tiên giải quyết vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đầu tư, thủ tục đấu thầu, nhất là đối với các dự án nhà ở xã hội. Từ đó, ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay thúc đẩy giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!