Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Cùng với đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được áp dụng. Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ.
Căn cứ theo mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng để xác định giá đất theo giá thị trường. Qua đó, những người sở hữu đất được coi là sẽ hưởng lợi. Đây cũng là tin vui cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản vì tháo gỡ được những rào cản thủ tục còn nhiều vướng mắc trước đây.
Đại diện doanh nghiệp này cho biết, việc luật được áp dụng sớm sẽ tháo gỡ được các vướng mắc hiện nay trên thị trường, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các địa phương cũng sẽ có cơ sở để phê duyệt phương án tháo gỡ cho doanh nghiệp, thúc đẩy nguồn cung nhà ở.
Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha cho biết: "Chúng ta thấy Chính phủ hết sức sát sao theo dõi thời gian qua và đôn đốc các địa phương, các Bộ ngành thực thi ba bộ Luật sớm hơn gần nửa năm so với thời gian dự kiến. Do đó, chúng tôi kỳ vọng vào các địa phương thực thi sớm để cho các dự án sớm gỡ được các vướng mắc để có sản phẩm đi ra thị trường nhiều hơn, cho những nhà đầu tư, người tiêu dùng mua sản phẩm nhà ở".
Việc luật được áp dụng sớm sẽ tháo gỡ được các vướng mắc hiện nay trên thị trường
Đánh giá từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, các quy định mới về ba bộ Luật là bước tiến đáng khích lệ của cả thị trường bất động sản. Thị trường sẽ trở lại quỹ đạo phát triển bền vững hơn khi cân bằng nguồn cung nhà ở, hướng đến phát triển các dòng sản phẩm nhà ở phù hợp với đại bộ phận người dân, từ đó góp phần kéo giảm giá nhà.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: "Một khi có hiệu lực, các chính sách cũng sẽ giúp thị trường có thêm nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ giá phổ thông cho đến tầm trung để phục vụ người có thu nhập trung bình trở lên. Mặt khác, hệ thống pháp luật đất đai hoàn thiện hơn cũng giúp củng cố niềm tin cho doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tham gia vào thị trường".
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nêu ý kiến: "Chúng tôi nhận thấy rằng việc tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý là cơ sở, tiền đề, là điều kiện tiên quyết để chúng ta tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, cấu trúc lại thị trường bất động sản và kéo giảm giá nhà".
Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh đánh giá, việc áp dụng sớm ba bộ Luật sẽ tác động tích cực, khơi thông phát huy cao nhất nguồn lực đất đai, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và người dân. Đây là điều kiện để thúc đẩy tiến trình phục hồi và phát triển thị trường bất động sản bền vững hơn trong thời gian tới.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!