Nếu so với bảng giá cũ thì giá đất mới tại nhiều tuyến đường tăng từ 5 - 51 lần. Thông tin này đã tạo ra nhiều ý kiến trái chiều, băn khoăn, lo lắng, thậm chí có ý kiến cho rằng sẽ làm giá bất động sản tăng mạnh.
Để làm rõ vấn đề này, đại diện Sở Tài Nguyên và Môi trường đã tổ chức họp báo công bố thông tin. Theo đó khẳng định, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% giá mặt bằng thị trường nên không phải là yếu tố làm tăng giá bất động sản.
Tại cuộc họp báo cung cấp về thông tin điều chỉnh bảng giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay thành phố đang áp dụng hệ sử dụng đất (hay còn gọi hệ số K). Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây có quy định, bảng giá đất không còn tính hệ số K nên địa phương buộc phải điều chỉnh. Luật cũng đã quy định, bảng giá mới phải có giá tái định cư nên cần thiết phải ban hành sớm để phục vụ cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư các dự án trên địa bàn.
Với dự thảo bảng giá mới, giá đất tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng từ 5 - 51 lần, cao nhất là tuyến đường Đồng Khởi với khoảng 810 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là đã cập nhật theo dữ liệu đầu vào, sát với giá giao dịch trên thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng ta có dữ liệu về giao dịch đất đai trên địa bàn thành phố, qua các năm chúng ta đều có dữ liệu, ví dụ từ nguồn của Cục Thuế, Văn phòng đăng ký đất đai thì chúng ta có hồ sơ mua bán giao dịch và đều thu thập được. Tức là bảng giá lần này cập nhật cho đúng, cho đủ những trường hợp đã giao dịch về đất đai trên thị trường".
Sở Tài nguyên Môi trường TP. Hồ Chí Minh sẽ có tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội và tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho năm sau
Trả lời về băn khoăn của nhiều người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, theo bảng giá đất mới sẽ phải nộp tiền gấp nhiều lần so với bảng giá cũ. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh khẳng định là không có chuyện người dân phải mua đất "hai lần". Vì giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh tăng lên đồng nghĩa chênh lệch sẽ rút ngắn lại.
Ông Nguyễn Như Bình - Trưởng phòng kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh chia sẻ: "Khi đóng tiền sử dụng đất, đóng tiền chuyển đổi mục đích thì đóng mức chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp với giá đất theo mục đích mới, sử dụng đất ở. Và giá đất nông nghiệp đợt này đã được điều chỉnh rất phù hợp nên mức chênh lệch được ghi nhận là thoả đáng, nên không có việc mua hai lần".
Trước văn bản kiến nghị, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, hiện thành phố có hơn 13.000 trường hợp người dân vẫn chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc áp dụng sớm không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tác động đến tâm lý tăng giá trên thị trường, cản trở thu hút đầu tư. Do đó, Hiệp hội đề xuất nên cân nhắc thời gian áp dụng bảng giá đất mới.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đưa ra ý kiến: "Trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2024, thậm chí là đến năm 2025, Thành phố tập trung để xây dựng thật hoàn chỉnh dự thảo bảng giá đất này để lấy ý kiến, đánh giá tác động đối với các đối tượng bị tác động".
Theo dự thảo bảng giá đất mới, thời gian dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh sẽ có tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội và tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho năm sau. Đối với bảng giá đất được lần đầu áp dụng từ năm 2026 sẽ thuê đơn vị tư vấn thực hiện.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!