Từ sau Tết đến nay, hầu hết các văn phòng giao dịch bất động sản tại thành phố Đà Nẵng đóng cửa.Tại thành phố Đà Nẵng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bất động sản giảm từ 800 đến gần 1 tỷ đồng 1 lô – tương đương với 20% giá trị giao dịch. Tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, việc kích cầu bất động sản để lấy lại đà tăng trưởng dường như bất lực. Tâm lý chung của người đầu tư bất động sản khi tuột dốc là e ngại đầu tư vì chưa biết đến khi nào bất động sản chạm đáy. Khi bất động sản đóng băng, nguồn vốn bị nghẽn tại các ngân hàng rất lớn, nguồn thu nhập xã hội cũng suy giảm tương ứng.
Đất nền các dự án tại thành phố Đà Nẵng được xem là phân khúc đầu tư có độ sinh lời ổn định. Tuy nhiên, sau một thời gian dài trầm lắng thì nay chỉ còn một số ít sàn giao dịch hoạt động cầm chừng. Số lượng người ký gửi liên tục tăng, người mua hầu như vắng bóng. Cứ vài ba ngày, bảng giá đất ở đây liên tục điều chỉnh theo hướng giảm dần nhưng hiếm khi có người đến hỏi mua. Thi thoảng, có vài khách hàng hỏi mua đất làm nhà tại các khu dân cư hiện hữu để xây nhà.
Không chỉ có đất nền, tại thành phố Đà Nẵng hiện có hàng trăm khách sạn từ 1 đến 5 sao rao bán nhưng không có người mua. Trước đây, một số doanh nghiệp đã vay vốn đầu tư khách sạn và kinh doanh rất có hiệu quả. Vì vậy, bất động sản khu vực ven biển Đà Nẵng liên tục tăng giá. Sau đại dịch, kinh tế phục hồi chậm, áp lực lãi vay lớn nên nhiều người không thể gồng gánh để trả nợ. Bán bất động sản để cắt lỗ là lựa chọn cấp thời. Theo các chuyên gia, cần có giải pháp để khơi thông dòng vốn bất động sản.
Thực tế từ thị trường bất động nhiều thành phố lớn, trong đó có Đà Nẵng cho thấy, từ phân khúc căn hộ, khách sạn đến đất nền đều bất động. Điều này đồng nghĩa một lượng tiền rất lớn đã đầu tư vào đây nhưng không có đầu ra. Các chuyên gia cho rằng, không giải cứu bất động sản nhưng cần có chính sách để kích cầu thị trường. Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công để tạo hệ số lan tỏa cho nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Khi dòng vốn được khơi thông tất yếu thị trường bất động sản sẽ được phục hồi. Khi bất động sản phục hồi sẽ kéo theo ngành xây dựng phát triển, giải quyết việc làm cho người lao động.
Bất động sản là thị trường hoạt động theo quy luật cung cầu. Tuy nhiên, nhà nước nắm vai trò điều phối để thị trường này phát triển lành mạnh. Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường này đã trải qua 2 chu kỳ tăng trưởng nóng rồi đóng băng như hiện nay. Nhiều người cho rằng, khi bất động sản đang lùi về sát đáy như hiện nay là cơ hội tốt để người dân có thu nhập trung bình dễ dàng mua đất để xây dựng. Nhưng trên thực tế, khi ngân hàng còn siết chặt chính sách tiền tệ, hệ lụy từ các vụ án liên quan đến dự án bất động sản vẫn còn đó thì người đầu tư có tâm lý e ngại khi xuống tiền mua đất như trước đây.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
