Sở dĩ việc tăng giá trên thị trường bất động sản vừa qua tại Đà Nẵng là do nhiều yếu tố; từ thổi giá của môi giới đến thực tế thị trường, nhưng chủ yếu là do sự mất kiểm soát của khách hàng và của giới đầu cơ. Một thị trường bất động sản ổn định thông thường gắn với khu dân cư. Tuy nhiên, có rất nhiều khu vực của Đà Nẵng như trục Tây - Bắc, không hình thành được khu dân cư vì chủ yếu là giao dịch lướt sóng của nhà đầu tư thứ cấp.

Bất động sản Đà Nẵng giảm lượng giao dịch, thậm chí có nơi giao dịch không xảy ra. Đã có dự án giảm giá từ 10-20%. Song cũng có dự án chỉ giảm cho có lệ từ 50-100 triệu đồng/nền 100 m2. Sự giảm giá tùy thuộc vào chủ đầu tư, nếu đủ nội lực tài chính, họ sẽ duy trì mức giá ban đầu, hoặc giảm nhẹ để tác động đến thị trường. Chủ đầu tư nào phải vay mượn vốn buộc phải giảm sâu.

Rõ ràng nhà đầu tư bất động sản hiện nay có đầy đủ thông tin, có nhiều lựa chọn, kinh nghiệm và rất am hiểu thị trường. Nhưng vì lợi nhuận, các nhà đầu tư chấp nhận cuốn theo vòng xoáy do chính mình tạo ra, đến khi thị trường có dấu hiệu chững lại, cả một phân khúc kinh tế có nguy cơ rơi vào sự trì trệ.