Condotel là loại hình căn hộ khách sạn, ra đời nhằm cho thuê, không hình thành đơn vị nhà ở, không làm ảnh hưởng đến các hạ tầng an sinh xã hội như giao thông, trường học, y tế.. và thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên chủ dự án lại bán những căn hộ cho nhiều người khác, như vậy là đã chuyển hóa thành sở hữu của nhiều chủ đầu tư thứ cấp. Lúc này giao dịch phát sinh nghĩa vụ pháp lý, trong khi luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể nào, đẩy nhà đầu tư thứ cấp đối diện với những rủi ro khôn lường. Theo Luật sư Đỗ Pháp - Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng: "Bất kỳ quan hệ nào cũng phải được pháp luật điều chỉnh. Nếu pháp luật không điều chỉnh mà mình cứ vận dụng theo kiểu thỏa thuận giữa các bên, ví dụ cấp sổ hồng để chữa cháy cho trường hợp đất ở không hình thành đơn vị này, thì khi có tranh chấp, sổ hồng cũng sẽ bị hủy bỏ tính hợp pháp của nó." 

Nhu cầu lớn, giao dịch diễn ra với tần suất cao, song tính pháp lý cũng như 1 số vấn đề liên quan đến cơ chế quản lý của loại hình bất động sản condotel đang là băn khoăn, lo ngại của không ít người.

Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long và nhiều địa phương khác đã và đang có sự phát triển nhanh chóng của loại hình condotel với dự báo mỗi năm có thêm gần 30.000 căn hộ condotel mới. Riêng Đà Nẵng hiện có gần 4.000 căn hộ condotel và chắc chắn con số này sẽ không dừng lại, vì hiện nhiều dự án vẫn đang mọc lên và hướng đến phân khúc này. Rõ ràng đây là một cơ hội kinh doanh, song cũng đặt ra yêu cầu về việc ban hành các quy phạm pháp luật để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế, nhằm duy trì trật tự trong quá trình vận hành của thị trường và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.