Gần đây, tình trạng rao bán nền đất nông nghiệp hoặc nhà được xây trên đất nông nghiệp lại nở rộ trên mạng xã hội Facebook với những lời quảng cáo hấp dẫn như giá rẻ, đất gần khu dân cư, không có tranh chấp và có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Tin vào những lời mời này… đã không ít người bỏ ra một số tiền lớn để mua và rồi luôn ở trong tình trạng lo sợ, bất an vì không biết có bị cưỡng chế, có sang tên, có làm sổ đỏ được hay không.

Trên các trang Facebook chuyên về bất động sản tại Phú Yên, không khó để bắt gặp các thông tin rao bán đất nông nghiệp được phân lô, hoặc nhà được xây trên đất nông nghiệp như thế này….Chỉ với 670 - 880 triệu đồng, có thể mua được được 1 căn nhà đã xây sẵn với diện tích từ 45 đến gần 70m2 nằm ngay trong thành phố với cam kết không trúng quy hoạch, không tranh chấp…

Đánh vào tâm lý ham rẻ hoặc hướng vào đối tượng có ít tiền, nhiều chủ đất, bất chấp quy định pháp luật, ngang nhiên xây nhà trên đất nông nghiệp hoặc phân lô đất nông nghiệp rồi rao bán. Dãy nhà này nằm trên địa bàn xã An Phú của thành phố Tuy Hòa… Nhà được xây quy mô và kiên cố như thế này nhưng chính quyền xã không biết và nó cũng được các môi giới bất động sản rao bán…Đây chính là nguyên nhân dẫn đến việc nhiều người bỏ tiền mua đất, mua nhà nhưng chẳng thể có được sổ đỏ.

Theo thống kê mới đây của Sở Tài Nguyên và Môi trường Phú Yên, hiện cả tỉnh còn tồn đọng hơn 32.000 hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ở cấp xã và không ít trong số này có nguồn gốc đất phức tạp, mua bán không đúng quy định, nhà xây trên đất nông nghiệp nên gây khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo các quy định hiện hành, thì hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp để ở hoặc bán là trái quy định pháp luật, còn người mua nhà được xây trên đất nông nghiệp sẽ có rất nhiều rủi ro. Và thực tế, ở địa phương nào cũng có tình trạng người dân lâm vào cảnh trắng tay, nợ nần sau khi trót mua nhà trên đất nông nghiệp hoặc mua đất nông nghiệp được chủ nhà và môi giới khẳng định xây dựng được.

Theo Sở Tài nguyên và Môi Trường Phú Yên, khi mua đất nông nghiệp để xây nhà và mua nhà trên đất nông nghiệp thì không những trái quy định pháp luật mà rủi ro với người mua gặp phải là rất nhiều.

Theo quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019, tổ chức, cá nhân xây nhà trên đất nông nghiệp thì tùy vào loại đất nông nghiệp, diện tích vi phạm, khu vực mà mức bị xử phạt hành chính từ hai triệu đồng đến một tỷ đồng. Xây nhà trên đất nông nghiệp không chỉ bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm sẽ bị thu hồi đất và khi đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Đối với tài sản là nhà gắn liền trên đất, do nhà được xây trái phép nên theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai, người sử dụng đất cũng sẽ không được bồi thường.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!